Wo legt ihr euer Erspartes an?

[AndiEh]

thema ?

Ich habe mal diverse OffTopic Beiträge gelöscht.

Bitte beim Thema bleiben.

Gruß
Andi

[Variokawa]

I
Ich bezahle meine 25% Steuern wenn ich verkaufe, fertig und nicht jedes Jahr.

+ 5,5 % Soli nicht vergessen.
Von KIST sind wir befreit

[Agent_no6]

I
Ich bezahle meine 25% Steuern wenn ich verkaufe, fertig und nicht jedes Jahr.

+ 5,5 % Soli nicht vergessen.
Von KIST sind wir befreit

Ja klar, hatte ich nicht extra erwähnt.
Generell, dieser Effekt der Vorabbesteuerung bedeutet dass ich jedes Jahr Geld (Steuern) nachschiessen muss, das ich besser in Aktien anlege und erst bei Verkauf hinterher versteuere, zum meinem persönlichen Steuersatz, der ggfs. sogar unter den 25% liegen könnte.
Diese Vorabbesteuerung ist doch hirnrissig, Steuern zu bezahlen auf einen noch gar nicht realisierten Gewinn. Wo soll das hinführen?
Und dann noch bei Verlust nicht direkt zurück bekomme, sondern erst wieder verrechnen kann, falls ich in dem Segment wieder Gewinn machen sollte. D.h. Ich muss zwangsweise wieder in Fonds Geld anlegen, will ich meine - in meinen Augen zu Unrecht gezahlten Steuern - zurück bekommen.

[kai_et_sabine]

Außer in eine selbstgenutzte Immobilie würde ich da nicht weiter in Immobilien investieren wollen, weil es auch Arbeit bedeutet.

Betongold ist alles, nur kein Gold. Weil Du kannst keine Teile verkaufen.

(OK, Du kannst eine Reverse-Hypothek aufnehmen etc).

Eigener Wohnraum ist Vorsorge, nicht Anlage.

Und somit ein wichtiger Baustein (aus unserer Sicht), wenn es darum geht, später mit dem Ersparten auszukommen. Und beeinflußt damit durchaus die Anlagestrategie.

gruss kai & sabine

[kai_et_sabine]

ETF auf den MSCI World

Dieser ETF ist stark US lastig. Und stark Tech lastig. Interessant, dass übrigens Alphabet 2x unter den Top10 ist. Siehe unten.

https://www.focus.de/finanzen/boerse/re ... 72476.html
https://www.focus.de/finanzen/boerse/re ... 42870.html

(Nicht, weil wir Focus für gut befinden, aber das ist immer ganz nett geschrieben)

Top 10:

• Apple 5.46%
  NVIDIA 4.80%
  Microsoft 4.27%
  Amazon com 2.98%
  Meta Platforms 1.84%
  Tesla 1.71%
  Alphabet, Inc. A 1.59%
  Broadcom 1.48%
  Alphabet, Inc. C1.38%
  JPMorgan Chase 0.97%

Top 3 Länder:
United States 70.46%
Japan 5.30%
United Kingdom 3,30%

[Kalle-OB]

ETF auf den MSCI World

Dieser ETF ist stark US lastig. Und stark Tech lastig. Interessant, dass übrigens Alphabet 2x unter den Top10 ist.

Das ist mir schon bewußt, wenn du Rendite möchtest kommst du daran aber nicht ganz vorbei. Aber wer investiert schon alles in einen ETF?

[kai_et_sabine]

Aber wer investiert schon alles in einen ETF?

Leider einige. Die hören, MSCI deckt alles ab, mehr braucht es nicht. Dann schauen die noch kurz auf die Entwicklung der letzten 1, 2 Jahre, und zack ist der gekauft.

Wer den kauft, weil er davon ausgeht, dass der Rendite bringt, ggf. gerade durch die techlastigkeit und die us-lastigkeit, der soll das tun.

gruss kai & sabine

[jagstcamp-widdern]

zu den nicht selbst genutzten immos:
nach ablauf der spekulationsfrist das teil für mehr als den doppelten ek zu verscheuern war in der boomphase schon lukrativ... 120% in 10 jahren find ich nicht so übel.
und zwischendurch kommt regelmäszig miete und der verwalter macht die arbeit.
also 1x jährlich eigentümerversammlung und gut - von wegen "macht arbeit".

[kai_et_sabine]

Wenn Miete kommt, dann ist die Immobilie doch nicht eigengenutzt. Irgendwas verstehen wir hier nicht.

Egal, bei uns würde das nichts bringen. Unser Haus ist jetzt wohl auch doppelt oder auch dreifach soviel wert, wie das, was wir mal bezahlt haben.

Jedoch können wir unser Haus nur gegen eine deutlich kleinere Wohnung tauschen, wenn wir auch noch Geld rausziehen können.

Ein gleichwertiges Haus wäre halt gleichwertig und damit auch gleichteuer.

gruss kai & sabine

[jagstcamp-widdern]

in meiner ersten zeile steht: "NICHT selbstgenutzte immos"

also: kaufen, vermieten, nach 10 jahren teuer verscheuern!
was ist daran unverständlich?

[Beni]

Von mir aus nur einmal Offtopic:
Mich würde interessieren, was du schätzt, welchen Abschlag du in % beim Verkauf eines vermieteten Objekts gegenüber einem unvermieteten Objekt hättest.

Ich frage, weil ich jemanden kenne, der bald in einer ähnlichen Situation ist.

[Agent_no6]

Mich würde interessieren, was du schätzt, welchen Abschlag du in % beim Verkauf eines vermieteten Objekts gegenüber einem unvermieteten Objekt hättest.
Hast du dann an die Mieter verkauft?
Ich frage, weil ich jemanden kenne, der bald in einer ähnlichen Situationen ist.

Das ist doch komplett abhängig von dem Objekt.
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird anhand der erzielten Kaltmiete geschätzt. Wenn die Mieten jahrelang nicht erhöht wurden bzw. weit unter der ortsüblichen Miete liegen, wirst du auch nicht so viel bekommen, als wenn die Mieten am oberen Ende des Mietspiegels liegen. Je nach Lage wird mit der 12-15 fachen, teilweise 20-fachen Jahresmiete geschätzt.
Eine vermietetes Einfamilienhaus, das verkauft wird, ist natürlich schwieriger zu verkaufen, das man ja als Käufer meist selbst nutzen will. Und dann erstmal die Mieter womöglich rausklagen muss.
Insofern komplett unterschiedliche Varianten möglich.

[Beni]

Vielen Dank!

Ja klar, ich hätte schreiben sollen, dass es um ein Einfamilienhaus geht.
Die rechtliche Situation ist bekannt.
Und sicherlich, wenn ein Käufer sein Traumhaus findet, dann kann es sein, dass es keinen Abschlag gibt und er auch wartet, bis der Mieter freiwillig auszieht oder bei Eigenbedarf rausgeklagt ist.
Letztendlich hätte ich die Frage einfach nicht stellen sollen. Zu viele Variablen.

[Kalle-OB]

Und sicherlich, wenn ein Käufer sein Traumhaus findet, dann kann es sein, dass es keinen Abschlag gibt und er auch wartet, bis der Mieter freinwillig auszieht oder bei Eigenbedarf rausgeklagt ist.

Warum immer klagen? Ich hab die Erfahrung gemacht, das eine kleines Bündelchen Geldscheine die Sache seeehr beschleunigt und diese Summe muß der Verkäufer halt nachlassen.

[jagstcamp-widdern]

so kenne ich das auch. bei einem absehbaren gewinn von, sagen wir mal 80 k, erleichtern 10k an den derzeitigen mieter eine auszugsbereitschaft ungemein.

andersrum:
2023 im oktober eine für 120k gekauft (umzug tochter), eigenbedarfskündigung plus 10k cash, zum 01.01.25 war die wohnung leer, ohne anwälte, ohne stresz....

[Das Ziel ist im Weg]

Vielleicht zeichnen wir demnächst ja auch Kriegsanleihen.
Die Summen, die da seit ein paar Tagen im Raum stehen, lassen das befürchten.

[jagstcamp-widdern]

leider hast du recht!

[kai_et_sabine]

Es wird immer noch billiger sein, für die Verteidigung zu zahlen und diese nie zu nutzen, als andersrum.

Aber das ist dann eher off-topic hier, bis es denn irgendwelche Anleihen geben wird.

gruss kai & sabine

[Variokawa]

Vielleicht zeichnen wir demnächst ja auch Kriegsanleihen.

Ich wäre sofort dabei, moralisch und finanziell

[Elgeba]

Ich auch....


Gruß Arno